Fiscalité locatif un un clin d'œil

✅ Fiscalité des revenus 💸

👉🏼 Location nue : revenus fonciers taxés à l’IR et aux prélèvements sociaux

💡micro-foncier si les recettes sont inférieures 15 000€ : abattement forfaitaire de 30%.

💡 réel sur option (3 ans mini) ou si les recettes sont supérieures à 15 000€ : déduction des travaux, frais, intérêts d’emprunt…

👉🏼 Location meublée : BIC taxés à l’IR et aux prélèvements sociaux

💡micro-BIC si les recettes sont inférieures à 77 700€ : abattement forfaitaire de 50%.

💡réel sur option (1 an mini) ou si les recettes sont supérieures à 77 700 € : déduction des travaux, frais intérêts d’emprunt…

ET amortissement du bien, des travaux, des meubles, des frais d’acquisition 🏢

✅ Plus-values à la revente 📈

👉🏼 Dans les deux cas, plus-values immobilières des particuliers : 19% au titre de l’impôt sur le revenu (IR) et 17,2% au titre des prélèvements sociaux (PS).

💡exonération partielle après 6 et exonération totale après 30 ans.

💡les amortissements en LMNP ne viennent pas impacter la valeur nette comptable.

✅ Déficits ➖

👉🏼Location nue : « déficit foncier »déductible jusqu’à 10 700 € sur le revenu global, au delà déduction sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

👉🏼Location meublée : « déficit BIC »déductible sur les BIC des 10 années suivantes.